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Isernhagen: Modernes EFH in naturnaher Lage von Neuwarmbüchen - ideal für Familien

Objekt-Nr.: 212
  • Ansicht Dachgaube und Terrasse
  • 5 Große Küche mit Markengeräten
  • 6 Essbereich Wohnzimmer neu
  • 3 Terrassenbereich Fensterfront neu
  • Außenansicht und Garage
  • Hauseingangsbereich
  • Diele
  • Wohn-und Essbereich
  • Moderne Einbauküche mit Markenherstellern
  • Essbereich Küche
  • Esszimmer
  • Kinderzimmer 1 EG
  • Separate Dusche und Badewanne EG
  • Badezimmer mit Tageslicht
  • großer Garten
  • Terrasse und Markise neu
  • Terrasse Südausrichtung und Markise
  • Kinderzimmer 2 Dachgeschoss
  • Großer Garten mit Grünanlagen
  • Kinderzimmer Dachgeschoss
  • Außenansicht und Einzelgarage
Ansicht Dachgaube und Terrasse
5 Große Küche mit Markengeräten
6 Essbereich Wohnzimmer neu
3 Terrassenbereich Fensterfront neu
Außenansicht und Garage
Hauseingangsbereich
Diele
Wohn-und Essbereich
Moderne Einbauküche mit Markenherstellern
Essbereich Küche
Esszimmer
Kinderzimmer 1 EG
Separate Dusche und Badewanne EG
Badezimmer mit Tageslicht
großer Garten
Terrasse und Markise neu
Terrasse Südausrichtung und Markise
Kinderzimmer 2 Dachgeschoss
Großer Garten mit Grünanlagen
Kinderzimmer Dachgeschoss
Außenansicht und Einzelgarage
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
30916 Isernhagen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
498.000 €
Wohnfläche ca.:
113 m²
Grundstück ca.:
464 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.09.2024
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 26.06.2024 bis 25.06.2034
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
198 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1976
Energieklasse:
F
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses attraktive Eigenheim mit privatem Garten, Einzelgarage und moderner Innenausstattung. Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern bietet dieses Haus eine naturnahe und familienfreundliche Umgebung.

Raumaufteilung
Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss, insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Tageslichtbädern und einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ca. 113 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche in wohnraumähnlicher Qualität bereitstellt. Ein zweites Tageslichtbad im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung und Extras
Zur Ausstattung gehört eine Einzelgarage inkl. WALL-Box zum Aufladen eines E-Autos. Ein Elektrisches Garagentor von Hörmann verschließt Ihre Garage sicher.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, telefonisch oder über die Nachrichtenfunktion. Bei Finanzierungswünschen bieten wir Ihnen eine kostenfreie Beratung, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns noch heute!
Ausstattung:
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor HÖRMANN
- WALL Box zum Aufladen eines E-Autos in der Garage
- Gartenbewässerungssystem
- Moderne Einbauküche inkl. Markenhersteller Siemens etc.
- Heizungsanlage inkl. Leitungen erneuert
- Fenster in 2x Isolierverglasung
- Stromleitungen teilweise erneuert
- Badezimmer und Gäste WC in ca. 2012 erneuert
- Moderne Bodenbeläge und hochwertige Fliesen
- Zweites Badezimmer im Dachgeschoss aus ca. 1998
Lage:
Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne, naturnahe Umgebung aus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von viel Grün und attraktiven Einfamilienhäusern.

Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.

In der Umgebung gibt es Sportvereine, Reitställe und Tennisplätze. Der nahegelegene Kirchhorster See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein.

Die Gemeinde Isernhagen grenzt nordöstlich an die Stadt Hannover und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden Niedersachsens.

Die Verkehrsanbindung des Hauses ist hervorragend. Die Autobahnen A2 und die A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Hannover.
Sonstiges:
Der vollständige Energiebedarfsausweis inkl. Hinweise auf Modernisierungsvorschläge liegt vor. Der Kontakt zum Energieberater kann auf Wunsch hergestellt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!
Ihr Ansprechpartner
 



Morgner & Schulz Immobilien GmbH - Herr Ingo  Schulz
Morgner & Schulz Immobilien GmbH
Herr Ingo Schulz

Mühlhäuser Straße 45
48155 Münster
Telefon: +49 176 11848080


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