Steinfurt: Einzigartiges Eigenheim inkl. Kapitalanlage mit Garten und Spa in Steinfurt

Doppelhaushälfte

2

ja

2,975 %

323 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

5

4

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

2 x Außenstellplatz

nein

2023

gehoben

1958

Haus fertig gestellt

9.480 €

01.07.2024

Fliesen

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.05.2019 bis 06.05.2029

C

89 kWh/(m²*a)

1958

C

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen eine Kombination aus Eigenheim im Erdgeschoss mit Garten und Kapitalanlage im Obergeschoss ermöglicht. Beide Einheiten können alternativ einzeln erworben werden. Eine Teilung ist vorhanden.

Das Objekt beinhaltet einen neueren Anbau aus ca. 1989 und verteilt sich auf 2 Vollgeschosse mit jeweils eigenständigen Wohneinheiten und das ausgebaute Dachgeschoss im Altbau. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert inkl. Spa-Bereich und Sauna.

Die Erdgeschosswohnung ist in ca. 2019 umfassend saniert worden und eignet sich perfekt für eine Familie mit 2 Kindern. Es gibt drei gemütliche Schlafzimmer (inkl. DG) und ein offenes Wohnzimmer, das nahtlos in einen modernen Wintergarten übergeht. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen und bildet den Übergang vom Wintergarten zum Wohnbereich.

Ein Highlight ist das neu ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer aus ca. 2020 und begehbarem Kleiderschrank. Es lässt sich idealerweise als Jugendzimmer nutzen.

Dank winterharter Palmen, Natursteinen und südlicher Ausrichtung verleiht der eigene Garten mediterranes Flair. Die aufwendige Lichtinstallation sorgt zudem für eine stimmungsvolle Atmosphäre am Abend.

Obergeschoss: (Kapitalanlage)
- in ca. Dez. 2022 modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 97 m²
- seit Dez. 2022 für 790,00 Euro monatl. KM vermietet
- Sie zahlen bei einem Darlehen von ca. 450.000 Euro ca. 1450 Euro monatlich an die Bank anstelle von ca. 2240 Euro/Monat. (angenommen 4% Zinsen + 2 % Tilgung)
- Attraktive Investitionsmöglichkeit
- Grundriss für eine Familie mit 1-2 Kindern geeignet

Im Souterrain erwartet Sie ein weiteres Extra: Ihr eigener Spa-Bereich in wohnraumähnlicher Qualität mit hochwertiger Finnensauna, Duschbad mit Tageslicht und Gäste- WC.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und exklusive Ausstattung, sondern zusätzlich eine lukrative Kapitalanlagemöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Highlights:
- offener Wohn- und Essbereich und angrenzender Wintergarten.
- Kaminofen in der Erdgeschosswohnung
- Moderne Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche auf allen Etagen
- Dachgeschoss-Studio mit zusätzlichem Badezimmer.
- aufwendig gestalteter Garten mit mediterranem Flair
- Erstes OG: Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Investition.
- Souterrain: Wohnraumqualität mit Spa-Bereich und modernem Tageslichtduschbad.

Einheit Erdgeschoss:
- umfassend saniert und renoviert in ca. 2019
- ca. 2019 neue Hauseingangstür mit hoher Sicherheitstechnik
- ca. 2019 Fliesen und Böden erneuert
- Heizkörper erneuert ca. 2019
- neue Fenster inkl. elektr. Rolläden
- Elektrik: Einbau Zwischenzähler für EG-Einheit
- Anbau ca. 1989 Größe siehe WFL-Berechnung

Wintergarten:
- neue Premium- Hebeschiebeanlage in ca. 2019
- energetische Verbesserung/Erneuerung der Wintergarten- Bedachung

Terrasse:
- ca. 2023 Errichtung einer überdachten Terrasse ehemals Carport
- neue Lichtinstallation mit Bewegungssensoren und Spots

Garten:
- ca. 2012-2016 neu gestaltet
- Errichtung eines Gartenholzhauses
- Erneuerung der Wege und Bodenplatten
- neue Lichtinstallation im Garten
- zahlreiche aufwendige Details

Einheit Obergeschoss:
- ca. Ende 2022 alle Parkettböden neu geschliffen und geölt
- Erneuerung der Badarmaturen/Badmöbel
- Fenster im Altbau in ca. 2019 erneuert (2x Isolierverglasung)
- elektrische Rollläden
- neue Heizkörper in Flur und Küche
- übrige Heizkörper neu lackiert und Erneuerung der Thermostate

Dachgeschoss Studio:
- ca. 2018 Ausbau und Sanierung DG Studio
- Erneuerung der Dachisolierung inkl. Dampfsperre
- Erneuerung der Dachfenster inkl. Solarrolläden
- ca. 2020 neue Elektrik im Dachgeschoss
- Erneuerung Badezimmer

Kellergeschoss:
- Spabereich Sauna aus ca. 2022
- ca. 2021 neue Fliesen im Keller

Bäder: insgesamt 4 moderne Bäder
- ca. 2018 Badezimmer EG erneuert
- ca. 2021 Badezimmer KG erneuert inkl. Gäste WC
- ca. 2020 Komplettsanierung des Badezimmers DG

Heizung:
- neue Brennwertgastherme in ca. 2018
- inkl. Warmwasseraufbereitung
- Hydraulischer Abgleich

Dach:
ca. 2021 Firstverkleidung erneuert vom Altbau

Die Immobilie im westlichen Teil von Steinfurt-Borghorst bietet eine günstige Lage mit vielen Vorteilen:

- Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung ca. 3 - 5 min
- Bushaltestelle: Wenige Gehminuten entfernt
- Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Bagno-Park (ca. 10 min zu Fuß)
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ideal für Familien mit Kindern.
- Zügige Verbindung nach Münster für Pendler, Freizeitaktivitäten. (ca. 20 min über B54)

- Beide Einheiten können jeweils einzeln erworben werden
- Teilungserklärung vorhanden
- 2 getrennte Grundbuchblätter für die Einheiten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!