Steinfurt: Investment oder Eigennutzung -EGTW mit Gartenanteil und Loggia in Steinfurt

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ja

2,975 %

Einbauküche

Dusche, Fenster

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ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Außenstellplatz

nein

2022

normal

1958

9.480 €

01.08.2024

Fliesen, Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.05.2019 bis 06.05.2029

C

89 kWh/(m²*a)

1958

C

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage oder eine Immobilie mit viel Platz und besonderer Ausstattung in Steinfurt?
Die attraktive Eigentumswohnung verfügt über einen neueren Anbau aus ca. 1989 und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer inkl. Kaminofen mit angrenzender Loggia.

Als Kapitalanlage oder Eigennutzung geeignet!
- in ca. Dez. 2022 modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 97 m²
- seit Dez. 2022 für 790,00 Euro monatl. KM vermietet
- Rendite ca. 5,7 %
- Attraktive Investitionsmöglichkeit
- Grundriss für eine Familie mit 1-2 Kindern geeignet
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten 2-Parteienhauses.

Besonderes Highlight ist das neu ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer aus ca. 2020 und begehbarem Kleiderschrank. Es lässt sich idealerweise als Jugendzimmer nutzen.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Highlights:
- Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und Ausblick in einen mediterranen Garten.
- Kaminofen für wohlige Wärme an den kühlen Tagen
- Modernes Tageslichtbad mit flachem Duscheinstieg
- Dachgeschoss-Studio mit zusätzlichem Badezimmer.

- ca. Ende 2022 alle Parkettböden neu geschliffen und geölt
- Erneuerung der Badarmaturen/Badmöbel
- Fenster im Altbau in ca. 2019 erneuert (2x Isolierverglasung)
- elektrische Rollläden
- neue Heizkörper in Flur und Küche
- übrige Heizkörper neu lackiert und Erneuerung der Thermostate

Dachgeschoss Studio:
- ca. 2018 Ausbau und Sanierung DG Studio
- Erneuerung der Dachisolierung inkl. Dampfsperre
- Erneuerung der Dachfenster inkl. Solarrolläden
- ca. 2020 neue Elektrik im Dachgeschoss
- Erneuerung Badezimmer

Heizung:
- neue Brennwertgastherme in ca. 2018
- inkl. Warmwasseraufbereitung
- Hydraulischer Abgleich

Dach:
ca. 2021 Firstverkleidung erneuert vom Altbau

Die Immobilie im westlichen Teil von Steinfurt-Borghorst bietet eine günstige Lage mit vielen Vorteilen:

- Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung ca. 3 - 5 min
- Bushaltestelle: Wenige Gehminuten entfernt
- Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Bagno-Park (ca. 10 min zu Fuß)
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ideal für Familien mit Kindern.
- Zügige Verbindung nach Münster für Pendler, Freizeitaktivitäten. (ca. 20 min über B54)

- Beide Einheiten können jeweils einzeln erworben werden
- Teilungserklärung vorhanden

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!