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Steinfurt: Investment oder Eigennutzung -EGTW mit Gartenanteil und Loggia in Steinfurt

Objekt-Nr.: 210
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  • Jugendzimmer, Studio im DG
  • flacher Einstieg ,Dusche mit Tageslicht
  • Modernes Tageslichtbad, Studio DG
  • Einfahrt und Stellplätze
  • Moderner Anbau und Wintergarten
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Jugendzimmer, Studio im DG
flacher Einstieg ,Dusche mit Tageslicht
Modernes Tageslichtbad, Studio DG
Einfahrt und Stellplätze
Moderner Anbau und Wintergarten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
48565 Steinfurt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
245.000 €
Wohnfläche ca.:
97,20 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1958
Mieteinnahmen p.a.:
9.480 €
Bezugsfrei ab:
01.08.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.05.2019 bis 06.05.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
89 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1958
Energieklasse:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage oder eine Immobilie mit viel Platz und besonderer Ausstattung in Steinfurt?
Die attraktive Eigentumswohnung verfügt über einen neueren Anbau aus ca. 1989 und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer inkl. Kaminofen mit angrenzender Loggia.

Als Kapitalanlage oder Eigennutzung geeignet!
- in ca. Dez. 2022 modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 97 m²
- seit Dez. 2022 für 790,00 Euro monatl. KM vermietet
- Rendite ca. 5,7 %
- Attraktive Investitionsmöglichkeit
- Grundriss für eine Familie mit 1-2 Kindern geeignet
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten 2-Parteienhauses.

Besonderes Highlight ist das neu ausgebaute Studio im Dachgeschoss mit separatem Badezimmer aus ca. 2020 und begehbarem Kleiderschrank. Es lässt sich idealerweise als Jugendzimmer nutzen.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Highlights:
- Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und Ausblick in einen mediterranen Garten.
- Kaminofen für wohlige Wärme an den kühlen Tagen
- Modernes Tageslichtbad mit flachem Duscheinstieg
- Dachgeschoss-Studio mit zusätzlichem Badezimmer.
Ausstattung:
- ca. Ende 2022 alle Parkettböden neu geschliffen und geölt
- Erneuerung der Badarmaturen/Badmöbel
- Fenster im Altbau in ca. 2019 erneuert (2x Isolierverglasung)
- elektrische Rollläden
- neue Heizkörper in Flur und Küche
- übrige Heizkörper neu lackiert und Erneuerung der Thermostate

Dachgeschoss Studio:
- ca. 2018 Ausbau und Sanierung DG Studio
- Erneuerung der Dachisolierung inkl. Dampfsperre
- Erneuerung der Dachfenster inkl. Solarrolläden
- ca. 2020 neue Elektrik im Dachgeschoss
- Erneuerung Badezimmer

Heizung:
- neue Brennwertgastherme in ca. 2018
- inkl. Warmwasseraufbereitung
- Hydraulischer Abgleich

Dach:
ca. 2021 Firstverkleidung erneuert vom Altbau
Lage:
Die Immobilie im westlichen Teil von Steinfurt-Borghorst bietet eine günstige Lage mit vielen Vorteilen:

- Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung ca. 3 - 5 min
- Bushaltestelle: Wenige Gehminuten entfernt
- Freizeitaktivitäten im nahegelegenen Bagno-Park (ca. 10 min zu Fuß)
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung, ideal für Familien mit Kindern.
- Zügige Verbindung nach Münster für Pendler, Freizeitaktivitäten. (ca. 20 min über B54)
Sonstiges:
- Beide Einheiten können jeweils einzeln erworben werden
- Teilungserklärung vorhanden
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!
Ihr Ansprechpartner
 



Morgner & Schulz Immobilien GmbH - Herr Ingo  Schulz
Morgner & Schulz Immobilien GmbH
Herr Ingo Schulz

Mühlhäuser Straße 45
48155 Münster
Telefon: +49 176 11848080


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