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Münster: sanierte ETW in MS Gievenbeck mit Südbalkon - UKM Nähe

Objekt-Nr.: 103
  • 1 Wohnbereich Fensterfront
  • 2 Eingangsbereich
  • 3 Neues Badezimmer
  • 3 Essbereich offen
  • 4 Wohn- und Essbereich
  • 5 Kinderzimmer Arbeitszimmer
  • 6 großer Südbalkon
  • 7 Moderne Einbauküche
  • 8 Schlafzimmer
  • 9 Modernes Badezimmer
  • 10 Balkon Ansicht 2
  • 11 Flurbereich und Spots
  • 12 Außenansicht
  • 13 Parkplätze
  • 14 Ausblick Nachbarschaft
1 Wohnbereich Fensterfront
2 Eingangsbereich
3 Neues Badezimmer
3 Essbereich offen
4 Wohn- und Essbereich
5 Kinderzimmer Arbeitszimmer
6 großer Südbalkon
7 Moderne Einbauküche
8 Schlafzimmer
9 Modernes Badezimmer
10 Balkon Ansicht 2
11 Flurbereich und Spots
12 Außenansicht
13 Parkplätze
14 Ausblick Nachbarschaft
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Basisinformationen
Adresse:
48161 Münster
Stadtteil:
Gievenbeck
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
298.500 €
Wohnfläche ca.:
82 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975
Nutzfläche ca.:
82 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1969
Hausgeld:
434 €
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 20.01.2020 bis 19.01.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
145 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1969
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sanierte und bezugsfähige ETW in MS Gievenbeck mit Südbalkon - UKM Nähe

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage des Stadtteils Münster - Gievenbeck. Insgesamt verteilt sich die Immobilie auf 3,5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 82 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und die von Licht durchfluteten Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, indem Sie gesellige Abende mit der Familie verbringen können. Dank der großen Fensterfront entsteht hier ein besonderes Wohngefühl.

Positiv hervorzuheben ist der große Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung und ins Grüne ermöglicht. Die gehobene Ausstattung des Objekts lässt sich an vielen kleinen Details erkennen und lässt keine Wünsche offen. Das Wohnobjekt wurde fortlaufend instand gehalten. Die Erneuerung des Flachdachs ist in ca. 2019 erfolgt. Die frisch sanierten Balkone stehen zudem kurz vor Fertigstellung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zum Objekt zugehörigen KFZ Außenstellplatz auf dem Sie ihr Fahrzeug sicher parken können. Zudem gibt es einen abschließbaren Kellerraum und einen separaten Fahrradkeller.
Ausstattung:
Im Rahmen der Sanierung zum Zwecke der Eigennutzung in ca. 2021 wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt. Der Bodenbelag aus Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Er ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht. Die Türen wurden ebenfalls ausgetauscht.

Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit großen modernen Steinfliesen sowie Markenarmaturen ausgestattet. Zudem wurden die Wasserleitungen erneuert. Die ebenerdige Dusche und die gelungene Beleuchtung (wie in der gesamten Wohnung) sorgen für das richtige Wohlfühl-Ambiente.

Auch die neue moderne Küche mit Siemens Geräten passt perfekt in den modernen Stil der Wohnung und ist im KP enthalten. Die Wände und Decken wurden glatt verputzt und die Elektrik erneuert und dabei zusätzliche Steckdosen eingesetzt. Weiterhin wurden energieeffiziente Design-Heizkörper verbaut.

Zudem verfügt die ETW über einen sanierten großen Balkon, der durch die südwestliche Ausrichtung zu angenehmen Nachmittagen mit anschließendem Sonnenuntergang geradezu einlädt.

Die Wohnung wird über eine moderne Zentralheizung beheizt, die für angenehme Wärme in den Räumen sorgt.

Lage:
Die angebotene Wohnung liegt im äußerst beliebten Stadtteil Münster-Gievenbeck.
Besonders interessant ist die Nähe zur Uniklinik, welche in knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
In unmittelbarer Nähe des Hauses liegen mehrere Spielplätze. Einige Kitas sind ebenso wie drei Grundschulen und das Gymnasium in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich ebenso wie die nächste Bushaltestelle praktisch vor der Haustür.
Ein großes Einkaufszentrum zum Decken des täglichen Bedarfs sowie Gievenbeck-Dorf mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Für Sportbegeisterte befindet sich der 1. FC Gievenbeck sowie der TSC Gievenbeck im Stadtteil.
Gievenbeck erfreut sich einer sehr jungen Einwohnerschaft mit seinen knapp 20 000 Bewohnern, besonders geprägt durch die Studentenwohnheime und der Nähe zur Universität.
Besonders die gute Anbindung zur Münsteraner Innenstadt und zu den Autobahnkreuzen im Süden und Norden machen den Stadtteil ebenfalls sehr attraktiv. Damit ist eine optimale Infrastruktur gewährleistet.
Sonstiges:
Diese topsanierte Eigentumswohnung in Münster bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente in einer attraktiven Lage, sondern auch eine optimale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist innerhalb von 3 Monaten beziehbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!
Ihr Ansprechpartner
 



Morgner & Schulz Immobilien GmbH - Herr Jens  Morgner
Morgner & Schulz Immobilien GmbH
Herr Jens Morgner

Mühlhäuser Straße 45
48155 Münster
Telefon: +49 176 16528036


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