Brühl: Attraktive Unternehmervilla in Brühl mit Spa Bereich und großem Garten

Villa

2

1.195 m³

ja

3,57

337,80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

ja

gehoben

1974

Haus fertig gestellt

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.08.2023 bis 14.08.2033

D

115 kWh/(m²*a)

1975

Freistehende Unternehmervilla in exponierter Lage

Diese freistehende Unternehmervilla in Brühl, Gebiet 1A, bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem Traumhaus wünschen können. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 180 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und ermöglicht es Ihnen, Ihre unternehmerischen Aktivitäten bequem von zu Hause aus zu betreiben. Das Grundstück umfasst großzügige 1212 m² und bietet Ihnen somit viel Raum für Entspannung und Erholung.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer, in denen Sie nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe kommen können. Die beiden Badezimmer bieten Ihnen mit einer Dusche, einer Wanne und einem Fenster allen Komfort für Ihr persönliches Wellnesserlebnis. Stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der luxuriösen Badewanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein Fenster im Badezimmer sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre – so starten Sie jeden Tag mit frischer Energie.

Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. In der großzügigen Garage haben 2 Autos nebeneinander Platz.

Neben diesen Annehmlichkeiten bietet die Villa noch weitere Highlights: Der Pool bietet Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung und lädt zum Entspannen ein. Die Sauna ermöglicht Ihnen, jederzeit Wellness-Momente zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Zudem verfügt das Objekt über eine Alarmanlage und einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.

Die Infrastruktur in Brühl lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte zu erreichen. In der Freizeit bieten sich zahlreiche Aktivitäten an, wie zum Beispiel Spaziergänge im nahegelegenen Schlosspark oder Ausflüge zum Phantasialand.

Diese exklusive Unternehmervilla ist der ideale Ort für Familien und Unternehmer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine besondere Bauqualität aus und wird durch eine hochwertige Heizung aus dem Jahr 2018 mit Warmwasser Aufbereitung beheizt.

Eine Mahagoni - Treppe führt vom Untergeschoss durchgehend bis ins Obergeschoss, nicht nur hier hat man keine Kosten gescheut. Schon bei der Planung hat der Architekt berücksichtigt, dass hier bequem 3 Einheiten geschaffen werden können.

Das Zentrum von Brühl ist lediglich ca. 1 km entfernt. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten (Tennis, Stand-Up-Paddeln, Surfen, Radfahren, Leichtathletik, etc.) und verfügt daher über ein großes Einzugsgebiet. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Die Giesler Galerie bietet Ihnen eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Die beiden zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust sind mit ihren Parkanlagen genauso einen Besuch wert wie die umliegenden Badeseen (Heider Bergsee, Bleibtreusee und Liblarer See). Auch das Karlsbad lädt immer zu einem Besuch ein. Zudem ist mit dem Marienhospital ein renommiertes Krankenhaus genauso in der Nähe wie Grund-,Real-,Gesamtschulen und Gymnasien. Äußerst beliebt ist auch der Brühler Wochenmarkt, der keine Wünsche offen lässt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!