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Münster: Stilvolles MFH mitten im Zentrum von Münster mit idyllischem Garten

Objekt-Nr.: 206
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    historische Hausfassade
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    privater Garten
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    Luftansicht Fassade
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    Giebelansicht
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    Hausansicht vorne
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    Eingangsportal
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    Hausflur und Terrazzoboden
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    EG links Flur
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    EG links
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    EG links SZ Wz
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    Bad OG links ähnlich EG links
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    OG links Schlafzimmer
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    OG links SZ
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    OG links Wohnen 2
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    OG links Wohnzimmer
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    OG links Küche
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    Wohnung Erdgeschoss rechts Wohnzimmer
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    Wohnung EG rechts Esszimmer
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    Küche EG rechts
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    großes Badezimmer EG rechts
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    Treppenhaus mit Altbautüren
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    Treppenhaus
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    Wintergarten mit Kaminofen
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    Privatgarten Citylage
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    Zugang zum Haus
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    Hausansicht Front
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    Vodafone Hausanschluss
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    Wolf Gastherme EG rechts
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    Wintergarten
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    gepflegter Garten
historische Hausfassade
privater Garten
Luftansicht Fassade
Giebelansicht
Hausansicht vorne
Eingangsportal
Hausflur und Terrazzoboden
EG links Flur
EG links
EG links SZ Wz
Bad OG links ähnlich EG links
OG links Schlafzimmer
OG links SZ
OG links Wohnen 2
OG links Wohnzimmer
OG links Küche
Wohnung Erdgeschoss rechts Wohnzimmer
Wohnung EG rechts Esszimmer
Küche EG rechts
großes Badezimmer EG rechts
Treppenhaus mit Altbautüren
Treppenhaus
Wintergarten mit Kaminofen
Privatgarten Citylage
Zugang zum Haus
Hausansicht Front
Vodafone Hausanschluss
Wolf Gastherme EG rechts
Wintergarten
gepflegter Garten
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
48145 Münster
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.040.000 €
Wohnfläche ca.:
262 m²
Grundstück ca.:
326 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
1
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
vermietet:
ja
Baujahr:
1889
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
34.116 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 14.06.2019 bis 13.06.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
154 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1889
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1889, präsentiert sich als historisches Schmuckstück in massiver Bauweise.
- sechs eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf 2 Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss
- je Etage 2 Wohnungen (2-4 Zimmer), wobei die kleineren Einheiten auf der Gartenseite liegen
- Grundrissänderungen ggf. nach Prüfung möglich
- Kellerabteile für jede Einheit, Anschlüsse für Waschmaschinen, Trockenraum, Extra WC im Keller

Für Investoren besteht die Option der zukünftigen Neuvermietung in ausgezeichneter Citylage, da 114/262 qm (2 große Einheiten des Eigentümers) zeitnah frei werden. Eigennutzer und Familien könnten die Nutzung der gesamten unteren Etage inkl. Garten als Option betrachten.

- gepflegter Zustand, da das Objekt stetig instandgehalten worden ist
- Detailübersicht der Instandsetzungsmaßnahmen inkl. Wärmedämmverbundsystem ist in der Ausstattung separat aufgeführt

Die Nutzung des Gartens und des Wintergartens ist derzeit der großen Einheit im EG zugeordnet. Der große Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten als grüne Oase innerhalb des Stadtzentrums.

- Potenzial zur Renditeoptimierung/Modernisierung, da die große Einheit im EG mit ca. 73 m² und eine DG- Einheit mit ca. 41 m² nur noch zeitlich befristet eigengenutzt werden.

Bestehende Mieten können ebenfalls erstmalig angepasst werden, da die Mietverträge dies zulassen.

Jahresnettokaltmiete gesamt: ca. 34.116 Euro inkl. potenzieller Neuvermietung nach Verkauf.
Potenzielle JNKM: ca. 36.087 Euro (nach mögl. Anpassung in 3 von 6 Einheiten um 15%)

Mieten monatlich:
EG1: KM: ca. 876 Euro verhandelbar in der Zeit bis zum Umzug, Größe ca. 73 m² (eigengenutzt, zukünftig frei)
EG 2: KM: ca. 330 Euro, NK: ca. 90 Euro, Größe: ca. 30m²

OG 1: KM: ca. 480 Euro, NK: ca. 120 Euro, Größe: ca. 63m²
OG 2: KM: ca. 285 Euro, NK: ca. 78 Euro, Größe: ca. 30m²

DG 1: KM: ca. 492 Euro verhandelbar in der Zeit bis zum Umzug, Größe: ca. 41m², (eigengenutzt, zukünftig frei)

DG 2: KM: ca. 380 Euro, NK: ca. 120 Euro, Größe: ca. 26m²
Extra Zimmer im OG: frei derzeit eigengenutzt, ca. 12 m²

Dieses 6-Parteien Haus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität inmitten der historischen Stadt Münster. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Highlights:
- Historisches Baujahr 1889 mit viel Charme
- Zentrale Lage innerhalb des Rings
- 2 PKW-Garagen können in Miete übernommen werden
- Fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum
- Nahe dem Franziskus Hospital
- Waschkeller und Trocknungsraum für den täglichen Komfort
- Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Terrasse und Wintergarten mit Heizofen für ganzjährigen Genuss

Ausstattung:
- Wärmedämmverbundsystem an den Traufseiten des Gebäudes inkl. rückwärtige Giebelseite vorhanden ca. 2008
- Heizungen: Bj 2000,2002,2006,2006,2016,2019 erneuert, jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme (4xVaillant, 2x Wolf)
- Dacheindeckung erneuert in ca. 1980 inkl. Isolierung der Mansardenfläche zu den Wohnungen mit 8 cm starker Isolierung etc.
- Fenster zT. in 2014 erneuert, Doppelisolierverglasung in Holz oder Kunststoff
- Fenster im gesamten Treppenhaus von ca. 2004 mit 2-fach Isolierverglasung
- Fenster im EG von ca. 2009 (2- fach Isolierverglasung)
- Fenster OG + DG-Whng in Doppelverglasung mit Holzrahmen
- Bodenbeläge: Teppichböden auf alten Holzdielen, Linoleum in den Küchen bzw. Fliesen, DG links in 2015 erneuert
- Bäder : in DG links in ca. 2017 erneuert, DG rechts ca. 1995, restliche Bäder aus den 70/80ern.
- Deckenhöhe ca. 270 cm
- Terrazzoboden im Eingangsbereich des Hauses
- Keller mit einzelnen Abteilen

Terrasse und Wintergarten mit Heizofen: Genießen Sie die Jahreszeiten in Ihrem eigenen Wintergarten mit angrenzender Terrasse. Ein aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor.

- geräumiger Waschkeller, ausgestattet mit 5 Plätzen für Waschmaschinen.
- praktischer Trocknungsraum im Keller und Extra- WC

Lage:
Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein – eingebettet innerhalb des Rings von Münster, genießen Sie die Vorzüge einer äußerst zentralen Position. Die fußläufige Entfernung zum Stadtzentrum sowie die Nähe zum renommierten Franziskus Hospital machen dieses Objekt besonders attraktiv. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!
Ihr Ansprechpartner
 



Morgner & Schulz Immobilien GmbH - Herr Ingo  Schulz
Morgner & Schulz Immobilien GmbH
Herr Ingo Schulz

Mühlhäuser Straße 45
48155 Münster
Telefon: +49 176 11848080


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