Garbsen: freistehendes EFH mit Garten in Schloß Ricklingen inkl. Grundstückskaufoption

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606 m³

ja

3,57 %

88 m²

1

ja

ja

1 x Garage

1973

Haus fertig gestellt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 08.09.2023 bis 07.09.2033

G

203 kWh/(m²*a)

1973

G

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise mit großem Garten und südlich ausgerichteter Terrasse und separater Garage.

Das Haus besteht aus einem Vollgeschoss und einen zum Teil ausgebauten Keller mit eigenem Badezimmer. Das Grundstück kann auf Wunsch separat deutlich unter Bodenrichtwert mit erworben werden.

Über die Diele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses, dem ca. 33 qm großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in Ihren eigenen Garten. Hier könnten Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie genießen.
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, welche teilweise überdacht ist. Vor allem an den wärmeren Tagen bietet sich dieser Ort für Grillabende im Freundes- und Familienkreis an.

- breite Fensterfront (3-fach Verglasung) im Wohnzimmer für mehr Helligkeit
Das Badezimmer hat Tageslicht und bietet Platz für eine Dusche und die separate Badewanne zum Entspannen in Ihrem Feierabend.

Zusätzlich verteilen sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.

- praktisches separates Gäste-WC mit Tageslicht

Im Keller finden Sie den Hobbyraum. Dieser wurde zuvor als Gästezimmer genutzt. Praktischerweise wurde hier ca. in 2003 ein eigenes Badezimmer mit Duschkabine errichtet. Aus dem Souterrain Bereich gelangen Sie über eine Außentür in den Garten.

- Eigene Garage mit erneuertem elektrischen Tor, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können
- optionaler PKW-Stellplatz für Gäste vor dem Haus

Aufgrund des Gebäudealters besteht z.T. Sanierungsbedarf. Altersbedingt ist bezüglich des Hausdaches eine Überprüfung und ggf. Sanierungsmaßnahme in Betracht zu ziehen. Die mögliche Maßnahme ist ggf. förderfähig mittels Energieberater.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und dem Potenzial dieser Immobilie. Besichtigungstermine können Sie sowohl telefonisch als auch über die Nachrichtenfunktion mit uns vereinbaren.

Als besonderes Highlight kann das Grundstück deutlich unter Bodenrichtwert zusätzlich mit erworben werden. Sprechen Sie uns dazu einfach an.
Das Haus befindet aktuell noch auf einem Erbpachtgrundstück. Jährlicher Erbbauzins: ca. 1390,24 Euro.
Laufzeit des Erbpachtvertrages noch ca. 45 Jahre bis zum Jahr 2069.

- Fenster: erneuert in 2010, 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Einbruchschutz, Kunststoff Farbe "oak"von BIFFAR GmbH
- Rolläden zT. elektrisch im Wohnzimmer
- Dacherneuerung: 1986, neuer Aufbau, Abdichtung, neue Dachhaut
- Brenner Ölheizung: Erneuerung in 2015
- Badezimmer Keller: 2003 erneuert
- Garage: elektrisches Tor aus 2019
- Garagendach in 2019 erneuert
- separates Gäste WC mit Tageslichtbad

Die Lage des Hauses ist ruhig und besonders familienfreundlich. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in schnell erreichbarer Entfernung zu Fuß. Zudem befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, die Reitschule und zahlreiche Sporteinrichtungen im Ort. Von Ihrem Eigenheim gelangen Sie schnell ins Grüne. Eines der beliebtesten Ausflugsziele der Region ist das Steinhuder Meer. Dieses erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. In den wärmeren Monaten könnte dieser Ort zu Ihrem Ausflugsziel Nummer 1 mit der ganzen Familie werden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

- Es besteht die Option das Grundstück deutlich unter Bodenrichtwert mit dazu zu erwerben.

- mögliche Fördertöpfe können bei Hinzuziehung eines Energieberaters genutzt werden, dazu beraten wir Sie gerne

Im Keller ist es damals nach dem Bau des Hauses zu Setzrissen gekommen. Diese stehen seit Jahrzehnten still. Eine Begutachtung inkl. Inaugenscheinnahme des Flachdaches durch einen Bausachverständigen hat in 2023 stattgefunden und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!