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Coesfeld: Attraktive DHH mit Garten zentrumsnah in Coesfeld

Objekt-Nr.: 203
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    1 Ansicht vorne und Fußweg
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    2 Garten mit freiem Ausblick
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    3 Blick in den Garten Terrasse
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    4 Terrasse Süden
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    5 offenes Esszimmer
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    6 Großes Wohn- und Esszimmer
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    7 Einbauküche EG
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    8 Ansicht Hausrückseite und Garten
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    9 Freier Blick in den Garten
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    10 Schlafzimmer OG
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    11Tageslichtbad OG
  • VERKAUFT
    12 Extra Schlafzimmer DG
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    13 Garten mit Freiblick
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    14 Garage vor dem Haus
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    15 Großer Garten
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    16 Wohnzimmer EG
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    17 Sonnenterrasse
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    18 Hauseingang
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    19 Garten
1 Ansicht vorne und Fußweg
2 Garten mit freiem Ausblick
3 Blick in den Garten Terrasse
4 Terrasse Süden
5 offenes Esszimmer
6 Großes Wohn- und Esszimmer
7 Einbauküche EG
8 Ansicht Hausrückseite und Garten
9 Freier Blick in den Garten
10 Schlafzimmer OG
11Tageslichtbad OG
12 Extra Schlafzimmer DG
13 Garten mit Freiblick
14 Garage vor dem Haus
15 Großer Garten
16 Wohnzimmer EG
17 Sonnenterrasse
18 Hauseingang
19 Garten
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Basisinformationen
Adresse:
48653 Coesfeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
103,61 m²
Grundstück ca.:
741 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
139,70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.11.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
unrenoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 11.07.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1927
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit großem Garten und südlich ausgerichteter Terrasse. Sie besteht aus 2 Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem Keller mit Zugang zum Garten.

Dieses Eigenheim könnte aufgrund des großen gepflegten Gartens und der ruhigen Lage das ideale Zuhause für Paare oder eine junge Familie sein. Zudem bietet die Immobilie Potenzial für weiteren Wohnraum bei entsprechendem Umbau/Anbau.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich verfügt. Durch eine Schiebetür betreten sie die nach Süden zeigende Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten gewährt. Hier dürfen Sie dank der günstigen Lage den gesamten Tag über die Sonnenstunden genießen. Das Erdgeschoss beinhaltet zudem ein praktisches Gäste-WC und eine gut erhaltene Einbauküche, von der aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten haben.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und lässt durch ein vorhandenes Fenster ausreichend Tageslicht in den Raum.

Das Dachgeschoss verfügt über ein beheiztes wohnraumähnlich ausgebautes zusätzliches Schlafzimmer, welches als Gästezimmer genutzt worden ist.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ca. im Jahre 1961 erbaute eigene Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und dem Potenzial dieser Immobilie. Besichtigungstermine können Sie sowohl telefonisch als auch über die Nachrichtenfunktion mit uns vereinbaren.
Ausstattung:
Die Fassade ist nahezu vollständig ca. im Jahre 1997 gedämmt worden. Eine Dachdämmung ist vorhanden. Die Fenster sind ca. aus den Jahren 1974 und 1977. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ca. 2013 vollständig saniert worden und verfügt über einen modernen Heizkörper mit Handtuchhaltefunktion. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über die im Jahre 2022 eingebaute Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Hause Viesmann.
Lage:
Die Lage des Hauses ist als ruhig und dennoch zentral zu bezeichnen. Durch die Nähe zur Innenstadt und damit verbundener Infrastruktur, sowie die Nähe zu verschiedenen Kitas und Grundschulen ist die Lage besonders für junge Familien oder ältere Paare geeignet. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in schnell erreichbarer Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen an der Berkel oder durch einen Besuch im Schlosspark Coesfeld. Sehr nahe gelegen gibt es außerdem zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten, sowie ein städtisches Schwimmbad. Für Kulturbegeisterte befindet sich das Konzert Theater Coesfeld in fußläufiger Distanz.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Kreisstadt liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!
Ihr Ansprechpartner
 



Morgner & Schulz Immobilien GmbH - Herr Ingo  Schulz
Morgner & Schulz Immobilien GmbH
Herr Ingo Schulz

Mühlhäuser Straße 45
48155 Münster
Telefon: +49 176 11848080


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