Coesfeld: Attraktive DHH mit Garten zentrumsnah in Coesfeld

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 %

139,70 m²

Einbauküche

Dusche

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

1 x Garage

Fernblick

normal

1927

Haus fertig gestellt

01.11.2023

Fliesen, Teppichboden

unrenoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2022 bis 11.07.2033

F

165 kWh/(m²*a)

1927

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit großem Garten und südlich ausgerichteter Terrasse. Sie besteht aus 2 Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem Keller mit Zugang zum Garten.

Dieses Eigenheim könnte aufgrund des großen gepflegten Gartens und der ruhigen Lage das ideale Zuhause für Paare oder eine junge Familie sein. Zudem bietet die Immobilie Potenzial für weiteren Wohnraum bei entsprechendem Umbau/Anbau.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches über einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich verfügt. Durch eine Schiebetür betreten sie die nach Süden zeigende Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in Ihren eigenen Garten gewährt. Hier dürfen Sie dank der günstigen Lage den gesamten Tag über die Sonnenstunden genießen. Das Erdgeschoss beinhaltet zudem ein praktisches Gäste-WC und eine gut erhaltene Einbauküche, von der aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten haben.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und lässt durch ein vorhandenes Fenster ausreichend Tageslicht in den Raum.

Das Dachgeschoss verfügt über ein beheiztes wohnraumähnlich ausgebautes zusätzliches Schlafzimmer, welches als Gästezimmer genutzt worden ist.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die ca. im Jahre 1961 erbaute eigene Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und dem Potenzial dieser Immobilie. Besichtigungstermine können Sie sowohl telefonisch als auch über die Nachrichtenfunktion mit uns vereinbaren.

Die Fassade ist nahezu vollständig ca. im Jahre 1997 gedämmt worden. Eine Dachdämmung ist vorhanden. Die Fenster sind ca. aus den Jahren 1974 und 1977. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ca. 2013 vollständig saniert worden und verfügt über einen modernen Heizkörper mit Handtuchhaltefunktion. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über die im Jahre 2022 eingebaute Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Hause Viesmann.

Die Lage des Hauses ist als ruhig und dennoch zentral zu bezeichnen. Durch die Nähe zur Innenstadt und damit verbundener Infrastruktur, sowie die Nähe zu verschiedenen Kitas und Grundschulen ist die Lage besonders für junge Familien oder ältere Paare geeignet. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in schnell erreichbarer Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen an der Berkel oder durch einen Besuch im Schlosspark Coesfeld. Sehr nahe gelegen gibt es außerdem zahlreiche Sport- und Vereinsmöglichkeiten, sowie ein städtisches Schwimmbad. Für Kulturbegeisterte befindet sich das Konzert Theater Coesfeld in fußläufiger Distanz.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Kreisstadt liegt im Münsterland, etwa 35 km westlich von Münster. Mit dem Coesfelder Berg befindet sich ein Teil des Stadtgebiets in den Baumbergen, in denen bei Billerbeck die Berkel entspringt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wir beraten Sie gerne in allen Fragen der Finanzierung und bieten Ihnen maßgeschneiderte und bankenunabhängige Lösungen zu attraktiven Konditionen an. Ebenso können wir zum Thema Förderkredite bei energetischen Umbaumaßnahmen professionell unterstützen. Fragen Sie gerne nach!